оценка
недвижимости
Сначала мы оцениваем недвижимость, чтобы в дальнейшем совершить операцию по ее продаже, это очень важный этап в процессе продажи.
о нашей
компании
ООО "Академия инжиниринга" основана в 2013 году.
Основные направления деятельности нашей организации - сфера недвижимости,
строительство, архитектура, дизайн, проектирование, строительно-монтажные работы.
С 2013 года
Сотрудничаем с самыми крупными и надежными застройщиками России и зарубежья
1000+
клиентов
Мы сделаем всё, чтобы наши клиенты остались довольны результатом нашей работы
лучшие
решения
Предложим Вам наилучшие варианты для решения Вашего жилищного вопроса
под ключ
Будем сопровождать Вас на всех этапах сделки, вплоть до момента вручения ключей
наши
услуги
оценка
ипотека
Помощь в одобрении ипотеки по самым выгодным ставкам в кратчайшие сроки. При покупке квартиры в новостройке – одобрение бесплатно.
покупка
недвижимости
Также мы занимаемся поиском выгодных предложений по покупке новой недвижимости, Вам не придется вовлекаться в этот процесс.
арендные
решения
Занимаемся поиском арендаторов и ликвидных помещений, поможем Вам самим стать арендодателем, и оформим все документы.
продажа недвижимости
Проведение подготовительных мероприятий, подготовка необходимых документов, организация сделки и продажа Вашей недвижимости по самой выгодной рыночной цене.
новостройки
Подбор квартиры в новостройке в любом регионе РФ. Проводим дистанционные сделки. Полное юридическое сопровождение. Предложим сотни вариантов по Вашему бюджету и индивидуальному запросу.
зарубежная недвижимость
Предложим к покупке недвижимость за рубежом – Турция, Таиланд, Дубай, и т.д. Проведение дистанционных сделок.
юридическое сопровождение
Осуществляем полное юридическое сопровождение, подготовку технических и юридических документов.
Новостройки
ПРЕИМУЩЕСТВА ПОКУПКИ недвижимости С АГЕНТСТВОМ
При покупке новостройки услуги нашим клиентам абсолютно бесплатны, т.к. вознаграждение агентству оплачивает застройщик за факт сделки. Наша задача подобрать и предложить Вам ту квартиру, в которую вы влюбитесь.
И тут важный момент... у нас такие же цены как и у застройщика и вы не сэкономите, если пойдете напрямую в отдел продаж застройщика. Наоборот, зачастую с агентом даже выгоднее покупать квартиру в новостройке.
К тому же, наша компания абсолютно бесплатно одобрит Вам ипотеку, и подберет самую выгодную для Вас ипотечную программу и ставку.
Помимо всего прочего, застройщик предложит к покупке лишь квартиры в своем ЖК, в то время как агент по недвижимости сделает подбор по всем строящимся ЖК в городе, и даже в других регионах. Вы, несомненно, с нашей помощью найдете именно ту квартиру, о которой мечтали.
Плюс ко всему, совершенно бесплатным будет для Вас и юридическое сопровождение сделки, представитель агентства будет сопровождать Вас на всех этапах сделки: выбор объекта, просмотр, бронирование, подготовка к сделке, проведение сделки, подписание договора.
ЭТАПЫ ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ
Специалист свяжется с Вами, чтобы выявить Ваши потребности более детально, проконсультировать по объектам, организовать просмотр и сопровождение у застройщика на этапе подбора.
*Консультация*
Первоначально необходимо выяснить, какие параметры будущего объекта недвижимости для Вас важны. Это поможет конкретизировать запрос и проконсультировать Вас о количестве объектов в городе и средних ценах в регионе. Также это поможет понять, насколько Ваши пожелания выполнимы.
Зададим Вам несколько уточняющих вопросов:— пожелания по бюджету, метражу и комнатности
— цель покупки (инвестиции, сдача в аренду, переезд и пр.)
— какая форма оплаты планируется (ипотека, маткапитал и пр.)
*Выбор объекта*
Подберем объекты, соответствующие Вашему запросу. Дальнейшую работу по организации просмотров строим, выбрав несколько наиболее подходящих вариантов.
*Организация просмотра*Запишемся на просмотр, подав заявку на интересующий объект. Наш сотрудник согласует с застройщиком дату и время просмотра.
*Бронирование объекта*После выбора Вами подходящего объекта специалист бронирует для Вас объект у застройщика.
*Подготовка к сделке*Далее, в зависимости от формы оплаты, мы помогаем Вам решить финансовый вопрос (одобрить ипотеку, подготовить собственные средства в объеме, предусмотренном условиями рассрочки или единовременной оплаты) и подготовить документы для подписания договора.
*Сделка*Специалист сопровождает клиента в рамках срока действия брони на подписании договора у застройщика и, при необходимости, на подписании кредитного договора. В зависимости от регламента застройщика возможно дистанционное подписание договора.
У каждого нашего партнера-застройщика есть наш менеджер отдела продаж, который находится в офисе застройщика и организует все процессы от проведения онлайн встречи до личной встречи в офисе, трансфере из аэропорта или места проживания, туру по проектам и оформлению договора купли-продажи.
Помогаем с проведением оплаты по договору через банк, и расскажем о всех иных способах перестановки денежных средств на лучших условиях.
покупка зарубежной недвижимости
Если говорить о причинах покупки зарубежной недвижимости, то основными мотивами являются инвестиции, покупка жилья для отдыха или аренды, а также ВНЖ или «Золотая виза».
У инвесторов основная цель — это либо пассивный доход, либо перепродажа на стадии готовности.
Зарубежная недвижимость в этом смысле крайне привлекательна.
Таиланд и Бали, например, сегодня дают зарабатывать 7-8% в твердой валюте на аренде и успешно перепродавать — за период строительства объект вырастает в цене на 30-60% и более.
В Дубае картина похожая, но туда клиенты идут еще и за престижем. Цифры по доходности примерно те же, но для того, чтобы зайти на рынок Таиланда нужно порядка $140 тыс., а для Дубая эта цифра составляет $400 тыс.
В традиционно любимой россиянами Турции одной из ключевых причин для покупки жилья также является ВНЖ.
В 2023 году Таиланд стал лидером у клиентов из Сибири и Дальнего Востока. Из сурового резко-континентального климата жители этих регионов предпочитают перебираться сразу в максимально-комфортный приморский климат. Либо иметь апартаменты для отпуска и сдачи в аренду в остальное время года.
Покупатели из Москвы и южных регионов чаще отдавали предпочтение ОАЭ. Эмираты сегодня — концентрация умов и денег, поэтому его чаще всего выбирают карьеристы и инвесторы с высокими чеками. Здесь можно, в частности, хорошо заработать на перепродаже ликвидных объектов.
Турция же оказалась наиболее популярна среди ростовчан и жителей Урала. Более мягкий климат, море и горы, а также растущий ценник на сдачу жилья в аренду особенно привлекает обитателей этих регионов.
Полное сопровождение сделки
ТАИЛАНД
ТАИЛАНД
Самыми популярными для россиян направлениями в Таиланде стали: Бангкок, Самуи, Паттая, Пхукет.
В первой половине 2023 года число приезжающих людей из России на Пхукет увеличилось в 10 раз, что привело к общему увеличению продаж роскошных вилл на острове на 338%. При этом половину из них купили россияне, обогнав китайцев. Заметные инвестиции граждан РФ в тайский рынок недвижимости стали очевидными.
Как отмечают эксперты, покупателей на острове особенно привлекают виллы с бассейном и 2–5 спальнями, так как многие переезжают сюда с семьями. Цены на такую недвижимость варьируются в пределах 560 000 $ – 1,6 млн $. Для покупки роскошных вилл на Пхукете можно рассмотреть районы Чернг Талай и Лагуна, где сконцентрировано элитное жилье. Многие при этом ориентированы на квартиры в Таиланде. Например, пляжи Патонг, Камала, Ката и Карон застроены в основном ЖК с апартаментами.
Типичные покупатели тайской недвижимости – это предприниматели в возрасте 30 лет, прибывшие из восточной части России, чаще всего из Владивостока. Однако сейчас на тайский рынок все больше обращают внимание инвесторы из Москвы и Санкт-Петербурга. Среди покупателей также есть молодые специалисты, которые могут работать удаленно, семьи с детьми и пары. При этом в Таиланд иногда переезжают и состоятельные пенсионеры.
В настоящее время люди все чаще покупают недвижимость для ПМЖ, желая находиться в красивом спокойном месте.
турция
ТУРЦИЯ
Россияне снова стали лидерами по покупке жилья в Турции.
В феврале 2024 года граждане России обогнали по сделкам в стране иранцев, иракцев и украинцев.
Сегодня самое большое количество запросов со стороны инвесторов приходится на Аланью. Около 50% запросов обеспечил этот регион, остальные 50% делят ключевые города страны: Стамбул, Мерсин и Анталия.
В Турции сейчас строится много недвижимости самого разного уровня, и инвестору очень важно правильно выбрать объект для вложений.
С точки зрения доходности перспективы представляют комплексы с отельной инфраструктурой, когда в доме есть спа-салон, фитнес-центр, детская площадка.
Недвижимость в Турции, особенно в курортной зоне, будет дорожать в течение ближайших 2-3 лет. На элитную курортную недвижимость высокий спрос сохранится, а темпы роста цен увеличатся, так как в популярных локациях на первой береговой линии остаётся все меньше доступных к застройке участков, стоимость которых сейчас растёт в геометрической прогрессии.
На сегодня инвесторы из России вышли на первое место по покупке недвижимости в Турции, и этому способствовал ряд факторов, а именно: демократичные цены, дружественная политика властей, широкие возможности для релокации бизнеса и предпринимательства для иностранцев.
В настоящее время инвестирование в недвижимость Турции является хорошим инструментом как для сохранения, так и приумножения капитала с минимальными рисками и предсказуемой прибылью.
дубай
ДУБАЙ
Одним из любимых районов российских инвесторов является Dubai Marina. Следом идут районы: Palm Jumeirah, JBR, Bluewaters, Jumeirah Lake Towers и Dubai Hills.
Прибрежные комплексы особенно востребованы у российских покупателей. Поэтому часто возникает вопрос о близости к водоемам. Это касается не только проектов на берегу моря, но и районов возле залива Dubai Creek, Dubai Сanal в Business Bay и искусственной лагуны District 1.
Если же в планах у граждан РФ переехать в ОАЭ и найти жилье для постоянного проживания, то они часто отдают предпочтение виллам и таунхаусам в семейных районах с развитой инфраструктурой: Greens, Arabian Ranches, Mirdif, Dubai Hills и Emirate Hills.
Жилую недвижимость в эмирате чаще всего приобретают россияне в возрасте от 30 до 60 лет. Главная цель русских покупателей - это выгодное вложение средств, сдача жилья в аренду или собственное проживание.
При выборе недвижимости в Дубае россияне отдают предпочтение таким критериям, как:
- удобное расположение в пределах 15-20 мин. езды от центра эмирата и до моря;
- комьюнити с развитой инфраструктурой, где есть парки и моллы;
- близость к объектам первой необходимости, таким как аптеки, салоны красоты, клиники, детские сады и школы.
Данным условиям соответствует более 70% объектов, представленных на рынке Дубая, поэтому очень важно обратиться к опытным специалистам, которые помогут вам сделать правильный выбор.
Наиболее востребованным типом недвижимости в эмирате считаются апартаменты 1 bedroom и 2 bedroom.
Возможность частично удаленной работы побудила множество квалифицированных специалистов искать новые места для жизни, и зачастую они выбирают города на морском побережье с теплым климатом и удобным доступом к аэропорту.
В свою очередь, Дубай обладает огромным количеством первоклассных отелей с прекрасными видами на море и уникальными удобствами, которые доступны для бесплатного посещения проживающим.
Только представьте, как вы можете начинать и заканчивать свой день, находясь в таких роскошных условиях. Конечно, такая жизнь очень сильно привлекает фрилансеров со всего мира. Из-за этого Дубай и занял свое почетное первое место.
А рынок недвижимости Дубая считается одним из самых лучших по соотношению цена-качество. Здесь за покупку жилья можно получить резидентскую визу, что, несомненно, привлекает тех, кто планирует постоянное проживание в ОАЭ.
Также хотим напомнить, что именно в Дубае есть несколько типов виз, которые позволяют заниматься фриланс-деятельностью:
- виза фрилансера (Freelance visa и Freelance permit)
- "зеленая" виза (Green visa)
- виза удаленного сотрудника (Remote work visa)
- виза цифрового кочевника (Digital nomad visa).
бали
БАЛИ
Самый популярный вариант использования недвижимости в Индонезии — второй дом. Формат позволяет владельцу провести отпуск у моря, а в остальное время сдавать виллу туристам.
Самыми востребованными локациями для инвесторов называют юго-запад острова, включая район Чангу и курорт Семиньяк, а также полуостров Букит, особенно выделив район Улувату.
По законам Индонезии, иностранцы не имеют права купить землю в полную собственность, это могут сделать только граждане или местная компания. Существует несколько способов оформить объект: Hak Pakai («право на использование»); Hak Guna («право на строительство») и Hak Sewa («аренда» или leasehold).
Покупатели стали искать более просторное и комфортное жильё, которое может подойти для долгосрочной аренды или собственного проживания в случае «зимовки» на острове или релокации.
Качественные апартаменты крайне востребованы, потому что сегмент на острове мало развит.
Недвижимость на Бали считается одной из самых доходных в мире. По оценкам местных экспертов, объём чистой прибыли от продажи квартир, купленных на этапе строительства, через три года составит 44%. При сдаче жилья в аренду вернуть вложения получится в среднем через пять-шесть лет.
В 2023 году Индонезия запустила программу ВНЖ в обмен за инвестиции. Визы будут выдаваться иностранцам в качестве основания для получения разрешения на пребывание сроком от пяти до десяти лет. Порог входа для частных лиц $350 тыс. – на эти деньги можно купить гособлигации, акции публичных компаний или открыть депозит в банке.
В октябре 2022 года появилась новая визовая программа «Второй дом», которая позволяет иностранцам оставаться и работать в стране от пяти до десяти лет, при условии что они смогут доказать наличие финансовых активов на сумму не менее 2 млрд индонезийских рупий (около $130 тыс.).
Так что инвесторам доступно множество способов получать финансовую выгоду от своих вложений, при этом делать это можно дистанционно или переехав сюда жить.
АКЦИИ И ПРЕДЛОЖЕНИЯ
Академия инжиниринга благодарит Вас за посещение нашего сайта. Если Вы хотите поделиться отзывом или поставить оценку, перейдите по ссылке в QR-коде.
График
пн-пт 10.00-18.00
© 2021 All rights reserved.
— Бесплатные Сайты и CRM.